こんにちは、田中ヒロシです。

2026年の中野区長選挙に向けて、中野サンプラザを含む駅北口再開発は最大の争点となっています。現職の酒井氏、区議会議員の吉田氏、新人の石倉氏のそれぞれの主張や政策の方向性を、これまでの動向に基づきまとめます。

告示は5月31日、選挙最終日は6月6日、投開票は6月7日。

最大の争点である、サンプラザに対する候補者の考え方を以下の通りまとめますが、でもその前に。

中野区民が知るべきサンプラザ問題検証

サンプラザの計画は、ディベロッパーが手を上げた瞬間、計画は無くなりました。

つまり、計画がないので、売るとか、借地にするとか、議論をしようとすることが、不自然なのです。

開発計画があるなら、売却、借地を議論する必要はあるでしょう。

でも計画がないのに、計画の中心が再開発前提。つまりサンプラザを壊すこと。計画がないのに？いったいどうなっているのでしょうか。

前提がおかしい。なんで、開発ありきの土俵に乗せられるのかわかりません。

中止になった計画は、そもそも借地に関して議論された認識はありません。

某ディベロッパーの発言“売った方がお得です！”確か、そんな話ではなかったでしょうか。

まぁ、こんなレベルで場渡的に行政が「やっちゃった！」結果がこの様です。

つまり、行政が「やっちゃった！」を議会は指を咥えてみていたのです。

議会が機能していないことを証明した瞬間です。

まぁ、この言い方をしたところ、ある議員は“議事録を見てください、どれだけ頑張ったか。まずは読んでください。”と言った方がいました。どれだけ頑張ったかではなく、結果を出せ。

住民の立場から、これって「プロレス」？としか思えません。いわゆる『寸止め』です。

反対するのなら、なぜ、最後まで反対しない。なんで？

それは、反対する気がないから。反対意見とやらを述べ、ハードルを高くしといて、自身のお願い事とバーターって感じなのでしょう。区民のために全くなりません。

再確認。こんな人々に税金を使っているのです。

つまり

区長もそうですが、議会の責任が問われないことも大問題です。

誰も責任を取ることなく、風呂上がりのごとくツルッとした顔してのうのうと生きています。

区議会議員の選挙やり直すべきでしょう。

再開発に反対したのは、武藤議員と吉田議員のみです。

と言うと、こんなことを言ってくるかもしれません。「施工認可申請を取下」になったのは、私たちが動いたからです。とか。

そうじゃないんだよ。どうにもならなくなっちゃっただけでしょ。どうしていいかわからなくなって、取り下げは渡りに船だったのではないでしょうか。そもそも2022年12月時点でヤバい状況にあったのではないでしょうか。

あと、責任とってくださいね。取らぬのなら責任背負わないってことですね。責任を背負わない方を議員にした区民も問題かもしれませんが、歳費もらって平気な顔しているなら、この莫大な遺失利益を生み出したこと。忘れないでね！

いずれにしても、こんなのに歳費を払うのなら、住民税払うべきではないと思います。

区長は、“計画はなくなりましたが、和解したので大丈夫です！”といってましたが、そういう問題？！

こんなのが行政のトップにいていいわけないです。

こんなのを区長に推す「政党」は議会から一掃しましょう。

6月は区長選挙、補選。来年は統一地方選挙です。

みなさん、きっちり選挙でカタをつけましょう！

ていうか、そもそも駅前一等地。区民の大切な財産を売却することが区民のためになるとは思えません。

中野サンプラザは、東京都の耐震検査でも都内の公共建築物の中で最高ランク。

しかも昭和の名建築。

区民の声としては、遺してほしいとの声が大半です。

中野サンプラザ再開発断念?協定解除?白紙?中野駅新北口駅前エリアのまちづくりに関する意見交換会

↑↑こちらのブログは意見交換会での区民の方々の声を投稿したものです。

ここでは、多くの方々が、サンプラザでの思い出を語られていたように感じました。。

私が言ったわけではありません。

区民の声なのです。

であれば、まずは区民の思い出を大切にしてくれるかどうか。サンプラザ問題について、今回の区長選、このポイントが重要なのかなと思っております。

地元愛、アイデンティティにつながる大切な問題なのです。

中野区長選挙各候補者の考え方と政策2026

明確に中野サンプラザを残しリノベして未来の世代に引き継ぐことを主張しているのは石倉氏。サンプラザについての民意を反映させることを主張する吉田氏。原則、前払地代方式・70年定期借地権をベースに推進を検討しているとの声もあるようです。酒井氏は最近、サンプラザに関する発言は減っているように思いますが、依然、解体売却を前提に動いているようです。

ヒロシなりに調べて書いてみましたが、もし誤りがあるようでしたら、ご容赦下さい。

まぁ、そういう意味では、解体、売却、借地。このことは、駅で立っている候補者本人に直接確認するのが良いでしょう。

中野区長選挙各候補者酒井直人氏（現職）

酒井氏は「中野サンプラザの解体と跡地の再整備」を現実的な路線で推進する立場です。当初は解体凍結を視野に入れていましたが、現在は2034年度の完成を目指す新計画を推進したいと考えているようです。

再開発の方向性
建設費高騰などの社会情勢を受け、サンプラザ再開発から一転した頃は1万人規模のアリーナを計画。現在は規模を縮小し、音楽公演を主目的としたホールを含む複合施設の建設を掲げています。なお、安全性の面から解体の方向で考えているとの発言もありました。

政策のポイント
区税投入を抑えつつ、オフィス、住宅、商業施設を組み合わせた収益性の高い開発を重視。「設計図が存在しないため現施設の改修は困難」とし、安全かつ新しい時代のシンボルとなる拠点づくりを進めるとしています。

中野区長選挙各候補者吉田康一郎氏（区議会議員）

吉田氏は一貫して行政主導の強引な再開発に対して批判的であり、民意の反映と透明性の確保を強く訴えています。

再開発の方向性
巨額の公費投入を伴う現在の計画に対し、区民への説明不足や採算性の不透明さを指摘。デジタル民主主義の手法を用いて区民の意見を可視化し、計画を抜本的に見直す、あるいは修正することを主張しています。

政策のポイント
行政目線ではなく区民目線を掲げ、中野サンプラザの歴史的・文化的価値を尊重しつつ、持続可能な街づくりを提唱。現在の再開発事業を税金の無駄遣いに繋げないための厳格なチェックを公約に掲げています。

中野区長選挙各候補者石倉こうじろう氏（新人）←申し訳ございません、氏名を誤って掲載してしまいただいま修正しました。大変失礼いたしました。

基本的な考え

タワーマンションのような巨大建築物を建てることには懐疑的だ。30年以内に発生する可能性が高いとされる首都直下地震を考慮すると、タワーマンションのような巨大建築は、倒壊の危険性だけでなく、被災後の修繕費が巨額になる恐れがある。

建設時は良くとも、将来の維持・建て替え・解体費用が将来世代にとって多大な負担となることは明白である。また、建て替えを焦るあまり、どこにでもあるような建物を建てては他地域との差別化が図れない。プロジェクションマッピングや展望台といった案は、隣接する新宿（都庁）で既に実施されている。新宿と同じことをするのではなく、

中野独自の価値を追求すべきだ。集客を考えるなら近隣区との差別化は必須であり、中野区にとって重要な場所だからこそ、判断には慎重さが求められる。かと言って慎重になりすぎて、廃墟のように放置することが良いことだとも思わない。まずは中野サンプラザを残し、改修・再利用して活用し、時間をかけて「次にどうするか」をじっくりと検討していくべきだ。

石倉こうじろう公式サイト、中野サンプラザについてより引用

酒井区長誕生後の北口再開発中野サンプラザ

最後に、かなり大雑把ですが、酒井区長誕生からの北口再開発、中野サンプラザの動きについてまとめてみました。

2018年に酒井直人区長が就任して以来、中野サンプラザを含む「中野駅新北口駅前地区」の再開発は、当初の「解体凍結・検証」から「1万人アリーナ計画」、そして「建設費高騰による白紙撤回と再編」という激動の過程を辿っています。

議事録や報道、公式資料に基づく時系列のまとめは以下の通りです。

1. 2018年：方針転換と「1万人アリーナ」への傾斜

酒井区長は当選時、前区政が進めていたサンプラザ解体計画に対し「一旦立ち止まり、改修の可能性を含めて検証する」ことを公約としていました。だけど、なんかよくわかりませんが、当選後、数ヶ月で立場を変えて、何事もなかったようなことを言い始めました。

サンプラザ検証と決断？！（2018年9月） 

酒井区長は就任後の定例会見で、検証の結果として「解体・建て替え」の方針を改めて示しました。理由は、建物の老朽化や耐震補強のコスト、改修では区が求める多機能化が困難であることなどが挙げられました。

サンプラザ巨大アリーナ構想（2018年末〜2019年） 
跡地施設に「最大収容人数1万人規模」のホールを核とする整備方針が示されました。議会では「1万人規模が中野の街にふさわしいのか」「採算性は確保できるのか」といった慎重論と、地域活性化への期待が交錯しました。

2. 2020年〜2023年：野村不動産グループとの協定と「NAKANOサンプラザシティ」

再開発の枠組みが具体化し、民間事業者との連携が強まった時期です。

サンプラザ施行予定者の決定（2021年） 
野村不動産を代表とするグループが施行予定者に選定されました。高さ約235mの超高層ビルを建設し、その中にホール、オフィス、住宅、ホテルを収容する「NAKANOサンプラザシティ」構想が本格化しました。

サンプラザ容積率緩和！？(2022年12月)
高さ約235mの超高層ビルからいつの間にか容積率が変更され、266mの超超高層タワーマンション計画に議会が賛同。

サンプラザの閉館（2023年7月2日） 
50年の歴史に幕を閉じ、閉館しました。この時点では2024年度からの解体着手が予定されており、多くの区民が別れを惜しむイベントが開催されました。

3. 2024年：建設費高騰と事業計画の頓挫（暗転）

順調に見えた計画が、世界的な原材料費・人件費の高騰により崩れ始めました。

施行認可申請の取り下げ（2024年9月〜10月） 
事業者が東京都へ提出していた「市街地再開発事業」の施行認可申請を取り下げました。当初想定を大幅に上回る工事費の増加により、収支バランスが確保できなくなったためです。

中野区議会での報告（2024年10月） 
区は議会（庁議）に対し、スケジュールが大幅に遅れること、および現在の計画のままでは着手が困難であることを報告しました。

4. 2025年〜2026年：計画の白紙撤回と「新計画」の策定

中野区再開発基本協定の解除（2025年6月） 
中野区議会は、野村不動産らとの再開発に関する基本協定を解除する議案を全会一致で可決しました。これにより、これまでの計画は実質的に「白紙」となりました。

新方針の発表（2026年3月） 
酒井区長は記者会見にて、新たな整備方針を発表しました。

解体は維持： 過去の改修図面が不明瞭であり、安全性の観点から「改修は不可」と結論付けました。
規模の縮小： ホール規模を「3,000人〜5,000人規模（最大7,000人）」へと下方修正し、現実的な採算性を重視する方針へ転換しました。
完成目標　： 2034年度を目指すとしています。

ということで、区長選が始まります。こちらのブログでは、まだまだ情報不足もあるかと思います。まずはご自身で調べてみてください。そして、ご自身でご判断いただければ幸いです。

あっ、それとコチラが田中ヒロシのブログ一覧です。ご一読ください！

田中ヒロシと政治に参加しよう

西武新宿戦沿線、中野区白鷺の田中ヒロシの「争点サンプラザ!2026年中野区長選挙候補者!酒井,吉田,石倉!いつ?公約政策は?再開発時系列まとめ」でした。