中野駅新北口の再整備は、単なる建替えではありません。

中野という街の価値を再定義し、次の時代へ引き継ぐ都市設計です。

しかし現在の議論では、将来像がやや見えにくい状況にあります。

だからこそ必要なのは、理念ではなく具体です。

中野らしさとは何か。何を残し、何を生み出すのか。

そして、それが現実に成立するのか。

この視点で再整備を見直すべきです。

本再整備の成否は、次の「3つの判断」に集約されると考えます。

① 土地をどうするのか

→「資産」として活かすのか、「売却」するのか

これは単なる手法ではなく、将来にわたる価値の取り扱いそのものです。

定期借地権の活用も含め、採算性と持続性を踏まえた最適な判断が求められます。

重要なのは、区民にとって最大の価値を生み出せるか。

そして、持続可能な事業として成立するかです。

② ホールは何を目指すのか

→「大きさ」か、「価値」か

サンプラザの本質は、距離の近さと音響の良さにあります。

この強みを継承し、音楽に特化したホールとすることで、ここでしか体験できない価値を生み出すべきです。

規模の拡大ではなく、質の向上こそが選ばれる理由になります。

③ 駅前をどう使うのか

→「通過する場所」か、「滞在する場所」か

これからの再開発は、建物ではなく空間が価値を生みます。

駅前には、人が立ち止まり、滞在し、自然と賑わいが生まれる広場が必要です。

さらに、新西口やサンモール、ブロードウェイといった周辺エリアとデッキや地上動線でつなぎ、点ではなく面として街を構成すること。

これが、街全体の価値を引き上げます。

中野らしさとは何か。

何を残し、何を生み出すのか。

そして、それが現実に成立するのか。

理想だけでも、成立性だけでも足りません。

この両立こそが、今問われています。

中野の未来に責任を持てる再整備へ。

引き続き担当委員会で質疑して参ります。